Trata-se da atividade, regida pela LEI 4591/1964 e suas alterações, que procura unir pessoas e fundos para a construção de edificações, divididas em unidades imobiliárias individualizadas e discriminadas, que se destinam à venda, a qual se processa total ou parcialmente durante o período de construção.
Mais conceitualmente, é a atividade de coordenação e execução de edificações imobiliárias (e não somente de prédios), que vai desde a alienação de frações ideais, que se transformam em unidades imobiliárias devidamente registradas em Convenção de Condomínio e sua posterior entrega aos adquirentes após a conclusão das obras.
Vendem-se antecipadamente as unidades de um edifício com a construção já planejada, ou unidades pendentes de construção, no processo popularmente conhecido como “venda na planta”.
Trata-se de um dos mais utilizados processos utilizados pelas Construtoras brasileiras para se empreender no setor da Construção Civil.
Serviços prestados pela Target:
- Cálculo do Orçamento Empresarial e Identificação do Nicho de Mercado Ideal
- Viabilidade Técnica, Legal, Jurídica e Mercadológica: do Terreno
- Estudo de Mercado: Determinação Otimizada do Produto
- Viabilidade Técnica, Econômica e Financeira: do Produto
- Estruturação Financeira da Incorporação: Equação de Funding
- Análise de Fontes de Financiamento: SPE, SCP, Apoio a Produção CEF, Recursos Próprios, Recursos de Vendas
- Elaboração de Contratos: com Proprietário do Terreno (permuta) e com Adquirentes de Unidades
- Registro da Incorporação em Cartório: Documentação Completa.
- Convenções de Condomínio
- Preenchimento dos Quadros da NBR 12.721
- Planejamento de Marketing e Vendas
- Seleção e Contratação de Mão de Obra e/ou Empreiteiros
- Processo de Compras de Materiais e Locação/Aquisição de Equipamentos e Ferramentas
- Gerenciamento da Execução das Obras
- Gerenciamento Financeiro Global: Receitas x Despesas
- Entrega das Unidades aos Adquirentes
Atendimento ao Consumidor: Manual do Usuário e Atendimento ao CDC e Código Civil
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